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吴江太湖旁30多幢临湖别墅交付前被拆:违反生态红线


来源:中国产业经济信息网   时间:2019-11-30





被拆前的别墅


  在即将交付前一个月,位于苏州吴江太湖边的、央企中粮旗?#36335;康?#20135;项目的多幢临湖别墅却突遭拆除。


  别墅被拆的原因是?#23186;?#31569;物?#29615;?#21512;太湖风景名胜区的相关规划,违反生态红线。


  令业主感到难以理解的是,作为已获得销售许可的楼盘,该项目?#20013;?#23436;?#31119;以?#24050;从当地政府部门获得用地、规划许可、施工许可等审批文书,怎么就突然违反相关生态红线?#22235;兀?/p>


  “如果房子?#29615;?#21512;规划,为何当初政府?#24066;?#24320;发商建房?别墅都快建完了,却突然又拆掉,而且开发商与业主的赔偿还未谈妥,为何所有的过错和成本要我们这些‘冤大头’来承担呢?”业主黄阳(化名)对澎湃新闻说。

拆除中的别墅


  ?#28304;耍?#21556;江区委宣传部与同里镇相关负责人告诉澎湃新闻,该楼盘违反了2016年国务院批复公布的《太湖风景名胜区总体规划》(2001-2030)(?#40065;啤?#24635;规》),越过了生态红线,然而因楼盘是在该《总规》出台之前就通过了当地政府的规划建设许可,吴江当地考虑到开发商和业主的利益,没有阻止其施工。


  但今年全国开始了一场大规模整治违建别墅行动。在此背景下,“中粮本源”被要求拆除。


  吴江相关负责人称,同期吴江还有其他两个别墅项目也因此被拆除,“这是统一的行动,各地都在做。”


  30余幢别墅突然被拆


  ?#36127;?#19968;夜间,有业主发现自?#19994;?#20020;湖别墅被拆了。


  该别墅项目名为“中粮本源”,是隶属于中粮地产(集团)苏州公司的中粮苏州苏源?#24247;?#20135;开发有限公司所建。多名业主日前向澎湃新闻反映,该楼盘已经建成,本于今年12月交房,却在11月中旬被当地政府下令拆除。


  业主懵了。他们中有好些是去年买的房子,以为等了一两年终于可以拿房装修了,却在一夜间发现自家房子被夷为平地。


  中粮本源,位于苏州吴江的同里古镇,太湖湖畔,地理位置和生态环境十分?#26049;健?#32780;且,当时两万多一平方米的房价,越是靠近湖边其房子价格越高。


  业主刘方(化名)对澎湃新闻?#25285;?019年11月12日晚,他接到销售人员电话称,他们的房屋将被拆除。随后?#25945;歟?#22312;没有文件公示,也没有沟通交流、未取得业主同意的情况下,房子被连夜拆除。


  “太不可?#23478;?#20102;。”有业主说。


  更不可?#23478;?#30340;是拆除的原因。业主称,开发?#35848;?#30340;理由是?#29615;?#21512;“太湖景区规划”,说太湖核心景区范围内不?#24066;?#26377;建筑物,而“中粮本源”越过?#33487;?#19968;生态红线。


  “?#29615;?#21512;规划?那开发商为什么当初能拿地建房?”业主质疑。


  业主们表示,在买房时,开发商?#32479;?#31034;了卖房所需的“五证”,即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。也就是?#25285;?#20013;粮本源的用地规划和各项?#20013;际?#32463;过政府部门审批同意的。


  “这就相当于说一开始?#30340;?#21512;法合规,现在突然又改口?#30340;?#36829;规了。”黄阳?#25285;?#22914;果?#29615;?#21512;规划的说法是真实的,那么开发商一开始就违反了生态红线,那政府部门为何在审批环节?#35805;?#20851;加以制止呢?反而等别墅都建成后、马上将交付了才予以拆除?


  据业主们介绍,在他们购买中粮本源后的这一两年间,苏州吴江区的房价上涨了许多。现在,花同样的价格,并不能买到临湖的别墅,而只能买到二手的高层。如今,别墅突然被拆除,但开发商中?#36195;?#19994;主的责任归属、赔偿条件尚未谈妥,业主只能接受别墅被拆的现实。“广大业主的损失怎么办?”业主表示。

拆除中的别墅


  当地政府:是全国统一整治行动


  澎湃新闻记者?#30001;?#36848;五个许可证中看到,“中粮本源”楼盘早在2006年就在吴江市规划局获取建设工程规划许可证,2016年和2018年又分别就该项目不同标段从吴江住建局获取建筑工程施工许可证。


  而吴江自然资源和规划局相关负责人告诉澎湃新闻,该楼盘拆除的原因是?#29615;?#21512;《太湖风景名胜区总体规划》(2001-2030)(?#40065;啤?#24635;规》),楼盘建在太湖风景名胜区的核心景区中,违反了生态红线。


  同里镇陈姓副镇长对澎湃新闻表示,2016年7月颁布的上述《总规》将同里湖、九里湖部分纳入了太湖风景名胜区核心景区,为一级保护景区,其中被纳入区域就包含中粮本源所在的地块。


  事实上,在此之前,就有市民在苏州当地的网络?#25945;?ldquo;寒山闻钟”上提出质疑,称中粮本源建在太湖景区的核心景区,希望政府能给出解释。

吴江自然资源与规划局给开发商的整改告知书


  当时有名为“吴江便民服务员”的账号回复称:经该区规划局了解,中粮本源小区地块系2003年11?#40065;?#20855;建设用地规划设计要点,并在2006年4月批准的规划方案。审批该规划方案时,上述《总规》并无正式通过批复并公布。


  也就是?#25285;?#22312;当时的吴江官方态度中,中粮本源并?#30343;视?#20110;《总规》。但为何如今又要按《总规》实施?吴江相关负责人表示,当时考虑到中粮本源取得地块建设许可在前,《总规》出台在后,因此没有阻止楼盘的施工建设,颁发了施工许可。


  然而今年10?#36335;?#24038;右,省、市成立专班检查各地别墅违建情况,发现中粮本源?#29615;?#21512;《总规》要求,“因此要拆除”。


  吴江区同里镇监管所对澎湃新闻表示,截至目前,“中粮本源”的35栋(70户)建筑中,?#24310;?0%多已被拆除。


  澎湃新闻了解到,截至目前,业主、开发商、政府等各?#20132;?#22312;积极协商补偿方案。(本文图片均由受访的业主提供)


  转自?#21495;?#28227;新闻

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